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2022年06月泰州工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月泰州工业用地成交总况分析

2022年06月, 泰州 成交用地总面积 57,188 平方米(约合 86亩)
· 工业用地面积为 33,395 平方米(约合50 亩) ,占总面积的58% ,环比 下降 82.51 %;
· 成交金额共计3,237万元, 其中工业用地金额1,777万元 ,占比54.9% ,环比 下降 81.75 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
靖江市 77,475 232% - 2,980 167.65% - 2 200% -
泰兴市 35,545 106.44% -49.21% 1,550 87.23% -69.42% 2 200% 持平
高港区 33,395 100% - 1,777 100% - 1 100% -

图1 泰州工业用地成交总况

二、2022年06月泰州工业用地成交面积分析

2022年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且靖江市土地成交面积最大 ,占比232% 。

图2 2022年06月泰州工业用地市场交易分析

三、2022年06月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泰兴市、靖江市 成交宗数最多 。同时, 靖江市、高港区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 靖江市、高港区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 姜堰区、泰兴市、海陵区热度有所降低。

图3 2022年06月泰州工业用地成交宗数分析

四、2022年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 靖江市 成交金额最高,高达 2,979万元 。 全市成交总金额较上月 下降 81.75%呈现波动状态 。

图4 2022年06月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 高港区 成交均价最高,达到 35 万元/亩, 靖江市 成交均价最低,为 26 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月泰州各地区土地成交均价分布

五、2022年06月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2022年06月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏光芒新能源股份有限公司竞得,为1,982万元;而江苏福鑫华康包装材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2022年06月面积最大的地块为79.27亩,位于靖工-2021-044号。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 靖江市 靖工-2021-044号 1982 25 79.27 江苏光芒新能源股份有限公司
2 高港区 高港区永安洲镇古马干河北侧、益海粮油东侧地块 1777 35 50.09 益海(泰州)粮油工业有限公司
3 泰兴市 TX22G-06 1162 27 43.54 江苏泰孚焊材科技有限公司
4 靖江市 靖工-2021-043号 997 27 36.94 靖江市光大冶金机械制造有限公司
5 泰兴市 TX22G-05 388 40 9.78 江苏福鑫华康包装材料有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第12位, 排名下降, 与常州、无锡在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72022年06月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与镇江、南通在同一梯队,地价水平相对较高。

图82022年06月江苏工业用地成交详情

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